2022年中房企产品观察：大户型、多功能、绿色科(2)

分面积段我们可以看出，客户的居住体验受到面积段的硬约束，不同面积段的客户痛点明显不同，提升居住体验的侧重也随之改变。

绿地香港健康宅体2.0景观体系中的“G+花园体系”设置4大模块：果树栽种、生态水溪、花果廊架、芳香花园。其中，果树栽种区将按照50%的果树、30%的地被植物、20%的配色植物的比例种植相应树种和植物，确保能吃的更多同时一年四季都有风景。同时该区域还会配置操作台、烧烤炉、洗手池等设备，在果树丰收的时候，社区邻里共同分享收获的喜悦。

长沙旭辉铂悦湘江在260㎡、360㎡户型中打造270度转角厅+L型环景阳台，充分发挥景观资源的同时，也使空间更通透，强化了豪宅的奢适感。同时，L型阳台可以实现观景、休闲、社交等功能，让生活场景更加丰富多元。

对房企而言，疫情夹缝中衍生出更多产品创新空间。紧贴客户需求，从室内空间的储物收纳、多套房设计、宽尺度阳台、LDK一体化、洄游动线串联，到社区的无接触通行、快递消杀收取、精细化物业服务、注重参与感的景观打造等，都为打造身心灵全方位的健康住宅赋能。与此同时，企业产品系持续迭代升级，推成出新，绿色、健康、科技成为趋势标签。

图：绍兴保利和光屿湖212㎡四房两厅三卫

总结

另一方面，一些房企进一步深化动区空间的塑造逻辑，通过洄游动线设计，让户内动线形成一个回路，串联多元生活场景，空间利用更加合理高效。同时，洄游动线设计还可以消除部分视觉障碍，体现户型的空间结构感和层次感。

绍兴保利和光屿湖212㎡户型在入户处与客餐厅之间打造独立家政间，让动线围绕家政间形成洄游，增加空间层次感。同时家政间靠近入户一侧的外墙还可以作为玄关墙使用，提升居住的尊崇体验。

后续随着疫情好转可控，经济复苏，楼市回暖，客户的购房热情也将随着升温，但三四线城市的观望情绪可能需要更长时间消化。

展望

其中，一线城市成交比重变动主要集中于90-110㎡面积段产品，较2021年显著提升4.5个百分点至37.4%，取代了90㎡以下面积段的主力成交地位；与此同时，110㎡以上面积段产品成交比重也均有不同成都上扬。

随着时尚的更迭，年轻客群的审美追求出现了新定义，身处繁华都市中的年轻人越来越渴望回归自然，露营装备、户外酒店等成为了年轻人追捧的新对象，户外短途轻出游也成为了城市生活中的一种“新浪漫主义”，在返归自然的消遣中寻找治愈。与此同时，一些房企在社区风格打造上也出现了从“豪奢”到“隐奢”再到“野奢”的转变 。

1）户型：三房成为购房标配，“多房”趋势显现（略）

2022年上半年，在疫情多地爆发的冲击之下，购房客户观望情绪持续蔓延，投资性需求维持低位，以落户婚房为主的“刚性”需求占比持续上升；在楼市低迷行情下，老带新全民营销后继乏力，渠道营销优势凸显。

另一方面，2022年上半年疫情来势汹汹，全国众多城市受此影响不得不实现居家办公、居家网课。在此情境下，独立的工作、学习空间，保证彼此不受干扰，一定的独处空间等需求激增，房间数量少成为一大痛点，原本鸡肋般的客卧及书房成为新宠，四房乃至更多客房户型的产品得到市场青睐。

02|产品：社区审美紧跟热点 绿色化、科技化趋势走强

01|需求：客户观望情绪浓厚 “多房”、“大面积”户型需求被激发

图：绿地香港健康宅体2.0景观体系“G+花园”示意

1）购房迫切度：在房企暴雷、楼市下行和疫情爆发的三重重创下，购房者观望情绪浓郁（略）

随着科技不断更新变革，智能化产物给生活带来的便利性和新鲜感已远超想象，它在潜移默化中改变着人们的生活方式，也更新人们对科技的认知。目前，旭辉集团为迭代现代居住生活的数字化升级，打造“元空间”概念，在产品打造上把邻里交流与日常生活场景搬到元空间，基于线下社区生活被更加写实生动地呈现到“元空间”里。

3）三房和四房产品紧凑化趋势逆转，一线城市该特征尤为凸显（略）

文章来源：《绿色科技》 网址: http://www.lskjzzs.cn/zonghexinwen/2022/0704/1532.html