2022年中房企产品观察：大户型、多功能、绿色科

行至2022年，房企修炼产品力内功，打造核心竞争力以应对行业变局早已成为行业共识。上半年，各大房企积极应对行业变化，从客户需求出发，对产品进行迭代升级，推动产品服务力的升级，进一步提升产品竞争优势。

呼和浩特金地峯启未来168㎡户型入户处的家政间连接厨房，家人在入户可进入家政间进行消杀清洁，之后方可直接将外出购买的食材等放入厨房或岛台，再从厨房另一侧进入餐厅区域。整个餐厨空间绕家政间储物柜和岛台形成洄游，提升空间效率的同时，也让动区更具社交感。

大面积段客户，在室内空间上更具灵活性，他们把目光更多的聚焦在社区物业服务和邻里圈层之上。购买140m2以上面积段的客户对物业服务的关注度高达38%，比110m2以下的客户关注度高至少11个百分点。

而当居住面积大于110㎡时，人们就不再具有面积焦虑，此时开始更多的关注物业服务和功能设施等可大幅提升舒适度的改善型需求；当面积超过140㎡时，物业服务、社区人文环境成为关键性因素，高阶的品质感来源于服务和邻里层次，尤其是物业服务做好了，能俘获38%的高端人士的芳心。

我们明显可以看出，当市场在底部运行的时候，是投资退场，刚需入场的状态。真正在“抄底”楼市的，其实是需求弹性最弱的刚需。尽管对房价和市场仍有疑虑，却无法如改善需求一般持币等待。

2）面积段：疫情明显加速了小户型客户对110平以上产品的改善置业

分城市来看，一线城市三房和四房产品成交比重呈逐年上升态势。与2021年相比，2022年1-6月三房成交比重上升1.9个百分点至58.6%，进一步巩固主力地位；四房上升3.4个百分点至18.9%，增幅更为显著。与此同时，一房和二房产品成交比重持续下滑，分别较2021下降0.2和1.3个百分点。

图：呼和浩特金地峯启未来168㎡四室两厅三卫

当居住面积小于110㎡时，房间数少、面积过小是人们的最大痛点，此时需要通过合理设计整合扩容，不浪费任何空间，小屋变大。

对于房企而言，绿色建筑、健康住宅是产品高质量发展的重要方向之一，房企将走向更精细化的产品打造、回归产品本质，将绿色、健康的人居理念融入住宅产品开发。

购房客户信心回温还需时日，对产品功能性和科技化的关注度将持续提升。

纵观近年来出现的新兴热点元素，无论是盲盒、潮玩还是最近出现的“露营热”，无一不具有展示和社交属性，并体现着悦己经济的特点。未来，房企将更加注重对热点元素的捕捉，打造更符合当下客群生活理念和审美追求的住宅产品。

人们对舒适人均面积的期待，在疫情刺激下，被显著放大了。尤其是140平以上的改善户型需求占比大幅上升。2022年一季度还有近五成客户想要购买110平以下的房子，而在疫情之后的二季度，该比例降至不到四成。

图：长沙旭辉铂悦湘江260㎡四房两厅四卫、360㎡六房两厅六卫

02|产品：疫情加速产品迭代 企业产品创新的同时更关注与C端的连接

同时如果小区物业服务智能化程度高，生活服务线上一键触达，反馈及时高效，那在日常生活也会给居民带来极佳的居住体验。

天津金辉江山铭著在143㎡户型中打造270°光幕端厅，整个空间通透明亮，环绕的景观提升了客厅会客功能。无阻的视野与LDK布局相结合，让整个动区的空间感倍增。

他们为了分户自住、落户或购置婚房等“刚性”需求不得不在市场低迷时抓住机会赶紧上车。因此在当下抓住刚需的心，就能抓住市场的复苏。我们需要更关注刚需在疫情之中被激发出对产品的新需求和渴望。

“野奢”强调“野”与“奢”的对比与碰撞，不仅要汲取地域景观的自然野趣之美，凸显“在地化”，也要营造舒适、奢华且富有艺术感的生活体验，为居住者带来物质与精神的双重享受。如旭辉集团新推出的“铂森”产品系，以“自然-回归”为主线，将植物塑造成社区里的“主角”，利用丰富的生态景观，打造通透而富有生机的社区森林。同时在社区中创新性地加入了“星空露营”场地，迎合年轻人新的生活方式，也增强了社区的社交属性。

除了外部环境因素影响，纵观房地产发展进程，目前行业增速放缓，房地产行业发展已由“增量”转向“提质”阶段。同时，伴随增速放缓的还有行业的利润空间受到挤压、盈利水平下降。行业下行趋势下，也倒逼企业提升产品溢价能力，不少房企将绿色、健康住宅作为产品差异化竞争的重要抓手。

文章来源：《绿色科技》 网址: http://www.lskjzzs.cn/zonghexinwen/2022/0704/1532.html